好事 买二手房也可申请贷款了

本报讯（记者 莫江兰） 为配合北京市已购公有住宅和经济适用房的上市，中国农业银行北京市分行率先推出了二手房抵押贷款业务。目前开办的二手房贷款金额最高可达所购房产评估价值的七成，贷款期限最长可达15年，贷款利率执行人民银行公布的同档次个人住房贷款利率。

二手房是指业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房。

二手房抵押贷款是指购房者以所购房屋作为抵押向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息。抵押期间房屋产权属于购房人，如还款期间无力偿还时，则由银行向法院申请强制执行或由法院进行房产拍卖，所得房款银行优先受偿。由于抵押贷款涉及到抵押物的真实性及其价值，所以在商品房的购买中，抵押贷款一直“遭遇”难以被银行全面认同的境地，而实实在在的二手房，经过评估即可确认其价值，因而二手房抵押贷款易于实施。

中国农业银行北京市分行对申请二手房贷款所需条件规定极为宽松：①年满18周岁，具有完全民事行为能力，具有城镇居民常住户口和合法有效的居留身份证明；②申请人有稳定的合法收入，有还款付息的能力；③借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；④所购商品房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；⑤所购房屋不在拆迁公告范围之内。